Clubhouse Group створить на Україні мережу недорогих готелів

14.11.2007

Компанія Clubhouse Group співвласника мережі "Фуршет" Ігоря Баленко інвестує коло $95 млн у будівництво мережі трьохзіркових готелів. Учора компанія повідомила, що до 2009 року планує збільшити кількість своїх готелів до дев'яти із загальним фондом 1853 номера, проживання в яких буде коштувати від $40 за добу. По українських мірках це дуже дешево, так що компанія зможе конкурувати з хостелами, а заповнюваність її готелів складе 60-70%, вважають експерти.

Clubhouse Group Holdigs розвиває мережу трьохзіркових готелів "7 днів". Зараз компанія управляє готелем на 36 номерів у Києві і готелем на 220 номерів у місті Кам'янець-Подільський. За даними учасників ринку, мажоритарним акціонером Clubhouse Group є співвласник роздрібної мережі "Фуршет" Ігор Баленко, партнером - гендиректор девелоперской компанії ТКС Іван Торський. 16,4% акцій компанії у вигляді GDR перебувають у вільному обігу на Франкфуртській фондовій біржі.

До кінця 2009 року Clubhouse Group має намір побудувати мережу з дев'яти трьохзіркових готелів на 1853 номери, розповів вчора голова наглядради компанії Ігор Баленко. По два готелю на 100-300 номерів кожний будуть побудовано в Києві, Львові та Трускавці, ще один - в Криму. Компанія вже купила шість із семи необхідних земельних ділянок (крім однієї в Трускавці) і почала будівництво. Інвестиції Clubhouse Group на один номер складуть до $60 тис. - таким чином, зведення семи готелів обійдеться компанії приблизно в $95 млн.

Для фінансування проекту акціонери продали 16,4% акцій Clubhouse Group портфельним інвесторам у ході приватного розміщення, про що було оголошено вчора. Капіталізація компанії склала $200 млн. Крім того, в 2008-2009 роках Clubhouse Group планує залучити боргове фінансування на суму більше $50 млн. За словами пана Баленко, до 2012 року компанія має намір побудувати 20 готелів (близько 4 тис. кімнат).

Дотепер девелопери  мало інвестували в трьохзіркові готелі. По оцінках учасників ринку, зараз на Україні налічується не більше 90 таких готелів, а їх основний номерний фонд застарів. По оцінках президента банку "НРБ-Украина" (управляє рядом готельних об'єктів на Україні) В'ячеслава Юткина, у сегменті трьохзіркових готелів не вистачає як мінімум 20 тис. номерів. "Зараз оператори розвивають в основному п'яти- та чотиризіркові готелі,- відзначає директор по розвитку Swiss Realty Group у СНД Ілля Шершнев.- Але кількість міст для них обмежено - це Київ, Одеса й Донецьк, тому що в більш маленьких містах складно підтримувати заповнюваність таких готелів. На регіональних ринках перспективно зводити саме трьохзіркові готелі".

По українських мірках ціни за номер, які має намір виставити Clubhouse Group, дуже низькі – $40-100 за добу, залежно від місця розташування об'єкту. За словами В'ячеслава Юткіна, у цьому сегменті ціна коливається від $80 до $100 за добу. "За цінами компанія зможе конкурувати з більше дешевими хостелами. Оборот за рахунок низьких цін буде більшим, однак і зношуватися номера будуть швидше",– відзначає пан Юткін. Ілля Шершнев упевнений, що Clubhouse Group може розраховувати на чисту прибутковість на вкладені кошти на рівні 10-12% річних при середньорічному завантаженні готелю 70%. "При завантаженні на 60-70% кошти можна буде окупити за сім-десять років",– вважає пан Юткин. 

КоммерсантЪ-Украина